3246 Ch. des Patriotes, Saint-Ours, QC J0G

$949,900 | 127.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2015
MLS: 17552232

Description

Découvrez une propriété d'exception où chaque journée est bercée par l'une des plus belles vues sur la rivière Richelieu. Construite en 2015 sur un vaste terrain de 34 973 pi², cette résidence allie élégance, confort et qualité de vie dans un environnement paisible. Son agrandissement spectaculaire, avec plafond cathédrale, immense fenestration et plancher chauffant, offre un espace de vie baigné de lumière où la rivière est toujours à l'honneur. La propriété propose 3 chambres à coucher avec possibilité d'en aménager jusqu'à 5, une superbe suite des maîtres avec salle de bain attenante et deux walk-ins, un sous-sol aménagé pour recevoir!

Découvrez une propriété d'exception où le véritable luxe
est de vivre au rythme de la rivière Richelieu. Construite
en 2015 et érigée sur un vaste terrain de 34 973 pi², cette
résidence offre un cadre de vie unique, alliant confort,
intimité et l'une des plus belles vues sur l'eau de la
région.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses espaces
lumineux, ses volumes impressionnants et son ambiance
chaleureuse. Offrant 3 chambres à coucher avec possibilité
d'en aménager jusqu'à 5, elle s'adapte parfaitement aux
besoins d'une famille ou du télétravail.

L'agrandissement constitue la pièce maîtresse de la maison
avec son plafond cathédrale, son immense fenestration
mettant la rivière en vedette et son plancher chauffant,
créant un espace de vie spectaculaire en toute saison.

La suite des maîtres comprend une élégante salle de bain
attenante ainsi que deux spacieux walk-ins. Le sous-sol,
pensé pour recevoir, propose un bar, un cellier, une
chambre supplémentaire ainsi qu'un espace billard. Un
garage double chauffé avec rangement à l'étage complète
parfaitement la propriété.

À l'extérieur, le coup de coeur est instantané. Quai privé,
muret aménagé, accès direct à la rivière pour vos
embarcations et panorama exceptionnel font de cette
propriété une véritable perle rare. Que ce soit pour
admirer les couchers de soleil, partir en bateau ou
simplement profiter du calme de l'eau, chaque journée y
prend des allures de vacances.

Une occasion unique de s'offrir un mode de vie incomparable
dans l'un des plus beaux secteurs de la rivière Richelieu.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.10 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Prélart
Salle d'eau	3.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.0 x 20.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	18.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	14.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	31.0 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bar	12.8 x 21.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Cellier	2.5 x 7.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 13.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.8 x 13.4 P	Sous-sol	Prélart
Salle des machines/Rangement	9.9 x 13.0 P	Sous-sol	Béton
Solarium	11.6 x 13.0 P	Sous-sol	Béton estampé

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3249.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3988 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 437 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable
Système d'égouts	Champ d'épuration
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Françis Lahaie

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