3246 Ch. des Patriotes, Saint-Ours, QC J0G

$975,000 | 127.5 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2015
MLS: 17552232

Description

Propriété construite en 2015 offrant un parfait équilibre entre confort moderne et nature, sur un terrain de 34 973 pi². Lumineuse et spacieuse, elle propose 3 chambres (possibilité de 5), un agrandissement avec un toit de style cathédrale et plancher chauffant, ainsi qu'une suite des maîtres avec salle de bain attenante et deux walk-ins. Sous-sol convivial avec bar, cellier, chambre et espace billard. Garage double chauffé avec rangement au deuxième étage. Accès direct à la rivière avec quai -- un cadre de vie unique!

Offrez-vous un mode de vie exceptionnel avec cette
magnifique propriété construite en 2015, où confort moderne
et nature se rencontrent en parfaite harmonie. Nichée sur
un vaste terrain de 34 973 pi², elle vous propose un
environnement paisible, intime et absolument inspirant.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par ses volumes
impressionnants et sa luminosité abondante. La propriété
dispose de 3 chambres à coucher avec possibilité d'en
aménager jusqu'à 5, idéale pour une famille grandissante ou
pour créer des espaces sur mesure (bureau, gym, salle de
jeux).

Un espace de vie spectaculaire
L'agrandissement, véritable pièce maîtresse de la maison,
vous séduira avec son toit de style cathédrale et sa
fenestration incroyable qui laisse entrer la lumière
naturelle à profusion. Son plancher chauffant assure un
confort absolu en toute saison, créant une ambiance
chaleureuse et accueillante.

Suite des maîtres digne d'un hôtel
La chambre principale est un véritable refuge :
* Salle de bain attenante avec plancher chauffant
* Deux walk-ins pratiques et spacieux
* Une atmosphère intime et élégante

Confort pour toute la famille
Avec 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau, chaque
membre de la famille profite de son espace avec aisance et
fonctionnalité.

Un sous-sol pensé pour recevoir
La grande aire ouverte du sous-sol vous propose un espace
convivial et polyvalent comprenant :
* Un bar pour vos soirées entre amis
* Un cellier pour les amateurs de vin
* Une chambre à coucher supplémentaire
* Un espace dédié pour vos soirées billard

Espace et polyvalence
Le grand garage double chauffé avec rangement au deuxième
étage offre une multitude de possibilités!

Un extérieur à couper le souffle
Profitez pleinement de la vie au bord de l'eau grâce à :
* Votre quai privé
* Un muret aménagé
* Un accès direct à la rivière pour vos embarcations

Que ce soit pour relaxer au coucher du soleil, partir en
bateau à tout moment ou simplement savourer la
tranquillité, chaque journée devient une expérience unique.

Une propriété rare qui allie luxe, espace et qualité de vie

Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.10 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Autre
Salle d'eau	3.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	12.0 x 20.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	18.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Boudoir	14.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	31.0 x 13.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	12.8 x 21.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Autre	2.5 x 7.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.10 x 13.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	9.8 x 13.4 P	Sous-sol	Autre
Autre	9.9 x 13.0 P	Sous-sol	Béton
Solarium	11.6 x 13.0 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3249.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 3988 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 437 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Golf, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Revêtements	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Particularités	Bordé par l'eau, Navigable
Système d'égouts	Champ d'épuration
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage	Électricité
Armoires	Mélamine
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Françis Lahaie

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