4580 Rue Dubois, Drummondville, QC J2E

$869,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1989
MLS: 20716727

Description

Immeuble de quatre logements situé dans un secteur paisible de Drummondville. Comprend deux 7½ et deux 5½ bien entretenus au fil des ans. Même propriétaire depuis la construction, preuve d'un entretien rigoureux. Excellente occasion d'investissement offrant stabilité et potentiel.

Découvrez cette rare opportunité d'acquérir un immeuble de
quatre logements à Drummondville, situé dans un secteur
paisible et recherché, idéal tant pour les investisseurs
que pour un futur propriétaire occupant.

L'immeuble comprend deux 7½ spacieux et deux 5½ lumineux,
offrant chacun une belle configuration et un entretien
soigné au fil des années. Même propriétaire depuis la
construction, un signe clair de rigueur et de stabilité
dans la gestion de l'immeuble.

Chaque logement profite d'une belle luminosité et d'un
environnement tranquille, à proximité des services, écoles
et axes routiers. Les logements sont faciles à louer et
appréciés des locataires pour leur confort et leur
emplacement.

Une propriété offrant sécurité, stabilité et potentiel de
rendement, dans un quartier où il fait bon vivre.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.3 x 12.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.3 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.2 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	11.2 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	8.11 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	15.3 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	24.1 x 17.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	8.11 x 8.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Bureau à domicile	10 x 10.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Quadruplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.31x16.1 M
La Taille Du Lot	925 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5272 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 399 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Jannik Robidoux

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