517 Rg Ste Julie E., Saint-André-Avellin, QC J0V

$4,499,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1979
MLS: 18445624

Description

*Superbe opportunité* avec +/- 40 000 Pi2 réparties sur 4 bâtiments dont le principal offre plus de 30 000 pi2 sur 2 étages qui est utilisé pour l'entreposage, production et bureau. Le site était anciennement un abattoir et est au normes pour la production alimentaire. Équipé d'une portion réfrigérée et congélateur, mais également d'une grande entrepôt, il s'agit d'un emplacement qui offre énormément de possibilités. À seulement 8 minutes de l'autoroute 50 et 50 minutes d'Ottawa.

terrain de plus de 572 340 pieds carrés situé entièrement
en zone agricole mais bénéficiant de certains usages autre
que agricole par la CPTAQ.

L'immeuble était opéré a titre d'abattoir précédemment
l'usage actuel qui est la transformation et préparation de
cannabis.

Le site actuel pourrait facilement être modifié pour une
quelconque production et transformation alimentaire.

L'usine est muni d'un système de traitement des eaux.
(documents explicatif disponible sur demande)

l'immeuble dispose encore des systèmes frigorifique au toit
(conformité a valider).

- Usine Principale: 1 étage et mezzanine, Hauteur du
bâtiment : 9 mètres (±29.5'), Aire au sol : 2 266 mètres
carrés (±24 390 pi²) et Aire brute totale : 2 873 mètres
carrés (±30 925 pi²).

- Garage et fosse : 1 étage avec mezzanine pour rangement,
Hauteur du bâtiment : 5,2 mètres (±17.0'), Aire au sol :
116,69 mètres carrés (±1 256 pi²), Aire brute totale :
144,55 mètres carrés (±1 556 pi²).

- Dôme: 1 étage, Hauteur du bâtiment : 7,32 mètres (±24.0'),
Aire au sol : 510,88 mètres carrés (±5 500 pi²), Aire brute
totale : 510,88 mètres carrés (±5 500 pi²).

- Espace de traitement des eaux : 1 étage, Hauteur du
bâtiment : 3,58 mètres (±11.75'), Aire au sol : 171,14
mètres carrés (±1 842 pi²), Aire brute totale : 171,14
mètres carrés (±1 842 pi²).

- Remise pour la génératrice : 1 étage, Hauteur du bâtiment
: 2,74 mètres (±8.9'), Aire au sol : 36,6 mètres carrés
(±394 pi²), Aire brute totale (excluant sous-sol) : 36,6
mètres carrés (±394 pi²).

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse industrielle
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	53191.5 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 4700 / année
Coût d'énergie	$ 127781 / année
Taxes municipales (2025)	$ 13950 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 4226 / année

CARACTÉRISTIQUES
Zonage	Agricole
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre, Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Enseigne, Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique
Toiture	Membrane élastomère, Tôle
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée

Françis Lahaie

Rémy Blais

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