7983 Route Marie Victorin, Contrecoeur, QC J0L1C0    $495,000

Belle bâtisse avec grand terrain de 26 700 pieds carrés, située directement sur un emplacement stratégique au coin de la route Marie-Victorin et de la montée Saint-Roch à Contrecoeur. La propriété bénéficie d'un droit acquis en zone agricole permettant l'entretien et l'entreposage de bateaux. Cette bâtisse est également située à proximité de deux magnifiques marinas, soit celle du centre-ville ainsi que le parc nautique de Contrecoeur, offrant un emplacement idéal pour les amateurs du domaine nautique.

Le fonds de commerce n'est pas inclus dans la présente
transaction immobilière, mais pourrait faire partie de
celle-ci selon les modalités prévues ci-dessous. Celui-ci
comprend notamment les remorques, les outils spécialisés
reliés à la réparation de bateaux, l'inventaire de pièces,
le véhicule rattaché à l'entreprise, le numéro de téléphone
commercial, ainsi que la clientèle active et les
coordonnées liées aux opérations de l'entreprise.

Située à un emplacement hautement stratégique à
Contrecoeur, à proximité des marinas et des installations
nautiques du secteur, cette propriété représente une
excellente opportunité pour un entrepreneur désirant
bonifier ses opérations dans le domaine nautique, élargir
ses activités dans la région de Contrecoeur ou encore
démarrer une entreprise avec une base déjà établie et une
clientèle existante.

Grâce au droit acquis relié à l'entretien et à
l'entreposage de bateaux, ainsi qu'à la visibilité offerte
par son emplacement sur la route Marie-Victorin, cette
propriété offre un potentiel commercial particulièrement
intéressant pour les entreprises oeuvrant dans les domaines
maritime, mécanique, de l'entreposage ou des services
connexes.

Répartition du prix de vente
La répartition du prix est établie comme suit :

Immeuble (bâtisse) : 495 000 $
Fonds de commerce (référé à la clause 4.4) : 205 000 $

Le fonds de commerce n'est pas inclus dans le prix de vente
de l'immeuble et sera ajouté à la transaction lors des
ajustements, tel que précisé plus bas.

Prix total de la transaction : 700 000 $